裝修驗收清單｜完工交屋前必查 9 項與缺失複驗

裝修驗收要核對表面品質、用水排水、通電、櫃體五金、門窗設備與交屋文件。驗收紀錄會影響缺失責任、尾款條件及後續改善；發現問題時應先編號拍照、書面確認改善期限，完成後再依同一份清單複驗。

裝修驗收前要準備什麼

一般驗收原則

帶齊最新版圖面、報價與變更單、材料設備確認單、施工照片、合約及缺失表格。現場準備手機、充電器、插座測試器、編號貼紙、小水桶與手電筒；配電、防水或結構判讀應由相應專業人員操作。

鳴躍實際服務流程

鳴躍依個案已確認的圖面、估價及變更紀錄逐項核對，集中管理缺失位置、處理方式與複驗結果。實際交付、付款條件和日期仍以個別案件合約為準。

完工交屋必查的 9 項驗收表

項目	檢查方法	合格狀態	常見缺失	如何記錄	複驗
1. 牆面與油漆	自然光及室內燈下看正面、側面與轉角。	色澤大致一致，無明顯裂痕、起泡、流漆或污染。	色差、釘眼、裂紋、收邊粗糙。	拍全景、牆號與特寫，貼上編號。	修補乾燥後再看色差與裂痕。
2. 磁磚空鼓	以適合工具輕敲並標記聲音異常區。	鋪面穩固，無鬆動、隆起或明顯異常。	空鼓、崩角、高低差、填縫不均。	在平面圖及現場標示範圍，錄影敲擊順序。	專業判讀後，修補區須複驗。
3. 浴室防水與漏水	查施工紀錄、水痕、接縫及約定試水資料。	牆地面及下層無持續滲漏或異常水痕。	牆角受潮、管口滲水、樓下水痕。	記錄水痕邊界、時間、使用情境與樓層。	查因改善後再測試與觀察。
4. 地面坡度與排水	分區放水，觀察流向、速度及停止後積水。	水流向排水口，無長時間明顯積水或回味。	倒坡、積水、排水慢、地漏異味。	錄下放水起點、流向、時間與積水範圍。	調整後以相同條件再測。
5. 插座、開關與電路	依圖面逐點通電，測開關控制與專用迴路。	位置數量正確、控制正常、面板穩固。	無電、控制錯誤、面板鬆動、迴路遺漏。	按房間與點位編號；勿自行拆配電箱。	修復後逐點通電，必要時專業檢測。
6. 系統櫃、門片與五金	每扇門、抽屜與層板開合並檢查收邊。	縫隙均勻、開合順暢、固定穩固。	歪斜、摩擦、異音、封邊破損、五金鬆脫。	拍櫃號、門片全景與問題五金特寫。	調整後重複開合並確認承載。
7. 門窗、玻璃與矽利康	開關、上鎖，查看刮傷及接縫密合。	操作順暢、鎖具穩固、收邊連續。	門片自滑、漏風、刮傷、矽利康斷裂。	拍門窗編號、縫隙位置與操作影片。	調整或補膠固化後再檢查。
8. 衛浴、廚房及其他設備	依說明逐台通水、通電與基本運轉。	功能正常，接頭無滲漏，保養空間可用。	排風弱、龍頭漏水、異音、維修孔受阻。	記錄型號、序號、測試模式與影片。	維修後按同條件運轉並確認保固。
9. 清潔、文件、保固與交屋資料	點交竣工資料、保固、鑰匙、遙控器及清潔。	數量完整、資料可辨識、達約定清潔程度。	缺文件、少配件、保護膜未拆、刮傷被灰塵遮住。	清單勾選數量、版本、日期及接收人。	缺件補齊或清潔完成後再點交。

檢查牆角與天花交界是否有漏水水痕 — 漏水檢查：拍水痕全景，再標出邊界與發現日期，避免只補漆未查原因。

磁磚鋪面空鼓與收邊檢查位置實拍 — 空鼓檢查：依固定順序輕敲並標記疑似範圍，再請專業人員判斷。

室內插座與電路點位完工前檢查位置實拍 — 通電檢查：依水電圖編號，完工後逐點測試開關控制與插座供電。

浴室排水與地面坡度放水檢查位置實拍 — 排水檢查：分區放水，記錄流向、排水時間與停止後的積水。

系統櫃門片抽屜與五金開合檢查實拍 — 櫃體檢查：每扇門片與抽屜重複開合，核對縫隙、摩擦與固定。

廚房水槽爐具抽油煙機與設備運轉檢查實拍 — 設備檢查：水槽、爐具、排煙與固定設備按說明運轉，查看接頭與維修空間。

裝修缺失要如何拍照與留下紀錄

每個問題至少拍三張：空間全景交代位置、中景顯示與鄰近構件的關係、特寫呈現裂痕、水痕或收邊；旁邊放編號貼紙、尺或硬幣作尺度參考。清單同步寫下日期、房間、點位、改善方式與期限，複驗沿用同一編號。

照片不要只留在零散聊天訊息。若有人主張改善內容屬額外需求，可先了解缺失改善是否屬於追加工程，以及施工變更如何書面確認。

驗收不合格能不能支付尾款

一般驗收原則

不是看到任何小瑕疵就當然可以拒付全部尾款，也不應在重大功能缺失未釐清時匆促交屋。應依合約判斷完工、驗收、改善與付款條件，書面列明缺失、改善期限、複驗日期及款項方式。可查看工程款應如何依施工進度支付，以及尾款前要核對哪些完成條件。

簽約階段就應把驗收標準、保固與付款連動寫清楚；可搭配簽約前應確認哪些驗收與保固條款核對。若已有重大爭議，應諮詢法律專業，本文不取代個案法律意見。

鳴躍實際服務流程

鳴躍依個案合約記錄缺失、改善期限及複驗結果；是否付款與比例仍以各案實際合約、完成工作和雙方書面確認為準。

缺失改善與複驗流程

確認範圍：逐項確認缺失編號、位置與依據。
書面排程：記錄改善方式、負責人、期限及工期影響。
完成留證：補上改善後照片或測試資料，不刪原紀錄。
同條件複驗：用原方法重測，確認沒有造成新損傷。
結案點交：標記完成日期、確認人、保固與觀察事項。

想先看完成空間的櫃體、動線與設備配置，可前往鳴躍完工案例中心；案例只作成果參考，驗收仍須依自己的合約與現場條件。

裝修驗收常見問題

裝修驗收不合格可以不付尾款嗎？

應先回到合約的驗收、付款與缺失改善條款判斷。若缺失影響約定功能或交付條件，應以書面列出項目、改善期限與複驗方式，再依雙方合約處理尾款；不要只靠口頭自行扣款。

裝修缺失應該如何拍照與留下紀錄？

每項缺失先拍空間全景，再拍位置中景與問題特寫，畫面放入編號或尺度參考，並記錄日期、房間、位置、問題、預計改善方式、期限及複驗結果。

驗收後才發現漏水怎麼處理？

先停止可能擴大損害的用水或設備，保存水痕、時間與使用情境的照片影片，通知施工方並依合約及保固約定安排查因。漏水原因未確認前，不宜只做表面補漆。

磁磚空鼓一定要拆除重做嗎？

不一定。需依位置、範圍、磁磚尺寸、鋪貼方式，以及是否有隆起、鬆動或掉落風險判斷。先標記疑似區域，再由專業人員確認修補、局部更換或重作方式。

缺失改善後需要再次驗收嗎？

需要。應沿用原缺失編號逐項複驗，確認問題已改善、沒有造成新的破壞，並把完成日期、照片與雙方確認結果補進同一份紀錄。